Welche Baumängel sollte ich dem Bauträger bereits während der Bauphase schriftlich anzeigen?

Ausführliche Antwort

Nicht bis zur Abnahme warten

Wer während der Bauphase einen möglichen Mangel erkennt, sollte ihn möglichst früh schriftlich anzeigen und nicht darauf vertrauen, dass er bis zur Abnahme automatisch beseitigt wird. Der Bauträger schuldet grundsätzlich die vertraglich vereinbarte und mangelfreie Bauleistung.

Verdeckte Bauteile besonders wichtig

Besondere Aufmerksamkeit verdienen beispielsweise Abdichtungen, Leitungen, Dämmung, Estrich, Fensteranschlüsse und andere Arbeiten, die im weiteren Bauverlauf verdeckt werden. Auch erkennbare Feuchtigkeit, Risse, Maßabweichungen oder Abweichungen von der Baubeschreibung sollten dokumentiert werden.

Schriftlich und mit Fotos

Die Mängelanzeige sollte den betroffenen Bereich möglichst konkret beschreiben und durch Fotos ergänzt werden. Bei technisch schwer einzuschätzenden Auffälligkeiten kann eine unabhängige baubegleitende Qualitätskontrolle sinnvoll sein.

§ 650u BGB – BauträgervertragBauherren-Schutzbund – Kontrolle des Wohnungsbaus

Aus unserer Beraterpraxis

Früh erkannte Mängel sind meist einfacher zu lösen

Ein Fehler, der noch offen sichtbar und zugänglich ist, lässt sich häufig wesentlich leichter beurteilen und beseitigen als nach Fertigstellung der Wohnung. Deshalb halten wir eine fachkundige Kontrolle an einigen wichtigen Bauabschnitten für sinnvoller, als ausschließlich auf die spätere Schlussabnahme zu setzen.

Dokumentation konsequent aufbewahren

Fotos, Schriftverkehr und Prüfberichte sollten bis nach der Abnahme und Mängelbeseitigung vollständig aufbewahrt werden. Eine FAQ-Antwort kann Zusammenhänge erklären, doch erst der Blick auf Ihre persönliche Situation schafft wirkliche Klarheit.