Was kann ich tun, wenn der Bauträger einen dokumentierten Baumangel nicht beseitigt?

Ausführliche Antwort

Zuerst Nachbesserung verlangen

Bei einem Baumangel kann der Käufer grundsätzlich Nacherfüllung verlangen; die erforderlichen Kosten trägt der Unternehmer. Der Mangel sollte konkret bezeichnet und dem Bauträger eine angemessene Frist zur Beseitigung gesetzt werden.

Nach Fristablauf bestehen weitere Möglichkeiten

Bleibt eine angemessene Frist erfolglos, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Selbstvornahme mit Ersatz der erforderlichen Kosten beziehungsweise ein Kostenvorschuss verlangt werden. Je nach Fall kommen außerdem Minderung, Schadensersatz oder weitere gesetzliche Mängelrechte in Betracht.

Beweise sichern

Vor größeren weiteren Schritten sollte der Mangel durch Fotos und bei Bedarf durch einen unabhängigen Bausachverständigen nachvollziehbar dokumentiert werden. Bei erheblichen oder rechtlich strittigen Mängeln sollte das weitere Vorgehen fachkundig geprüft werden.

§ 634 BGB – Rechte bei Mängeln§ 635 BGB – Nacherfüllung§ 637 BGB – Selbstvornahme

Aus unserer Beraterpraxis

Nicht endlos vertrösten lassen

Kleine Nacharbeiten können sich im Bauablauf verzögern, aber bei relevanten Mängeln sollte der Käufer nicht über Monate auf unverbindliche Zusagen vertrauen. Wir würden Mangel, Kommunikation und gesetzte Fristen konsequent schriftlich dokumentieren.

Bei größeren Schäden früh Unterstützung holen

Je teurer oder technisch komplizierter der Mangel ist, desto sinnvoller kann die frühzeitige Einschaltung eines unabhängigen Sachverständigen sein. Bei einer ernsthaften Auseinandersetzung sollte zudem rechtzeitig juristische Unterstützung hinzugezogen werden. Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.