Wie dokumentiere ich Baumängel bei einer Neubauwohnung richtig?

Ausführliche Antwort

Mangel eindeutig beschreiben

Eine Dokumentation sollte so konkret sein, dass später eindeutig nachvollziehbar ist, welcher Bereich betroffen war und wie der Mangel aussah. Sinnvoll sind Datum, Raum oder Bauteil, eine kurze Beschreibung sowie mehrere Fotos aus unterschiedlichen Entfernungen. Der Bauherren-Schutzbund empfiehlt ausdrücklich, Baumängel schriftlich und möglichst mit Fotos zu dokumentieren.

Fotos nachvollziehbar machen

Bei Rissen, Abständen oder Maßabweichungen kann ein Zollstock oder anderer Größenvergleich im Bild hilfreich sein. Bei schwerwiegenden oder technisch unklaren Mängeln sollte ein unabhängiger Bausachverständiger hinzugezogen werden, der den Befund fachlich dokumentieren kann.

Schriftlich an den Bauträger

Die Dokumentation sollte dem Bauträger schriftlich übermittelt und zusammen mit dem weiteren Schriftverkehr dauerhaft aufbewahrt werden. So lässt sich später wesentlich besser nachvollziehen, wann ein Mangel erkannt, angezeigt und gegebenenfalls beseitigt wurde.

Bauherren-Schutzbund – Kontrolle des Wohnungsbaus

Aus unserer Beraterpraxis

Lieber einige Fotos zu viel

Bei Baumängeln würden wir eher etwas großzügiger dokumentieren als später feststellen zu müssen, dass der ursprüngliche Zustand nicht mehr beweisbar ist. Besonders wichtig sind Aufnahmen von Bauteilen, die im weiteren Baufortschritt verdeckt werden.

Ordnung spart später viel Arbeit

Fotos sollten nicht ungeordnet auf dem Smartphone bleiben, sondern nach Datum und Bauteil beziehungsweise Raum abgelegt werden. Bei größeren Problemen kann eine gute Dokumentation gegenüber Bauträger, Sachverständigem oder Rechtsanwalt erheblich helfen. Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen – melden Sie sich gerne.