Wie kann ich kontrollieren, ob ein Bauabschnitt für die nächste Bauträgerrate tatsächlich fertiggestellt ist?

Ausführliche Antwort

Zahlungsplan als Grundlage

Zunächst sollte die Zahlungsanforderung mit dem vertraglichen Zahlungsplan und den Bauabschnitten nach der MaBV verglichen werden. Eine Rate darf nicht lediglich deshalb verlangt werden, weil ein bestimmter Termin erreicht ist; entscheidend ist grundsätzlich der entsprechende Baufortschritt.

Baustelle kontrollieren und dokumentieren

Soweit der Zugang möglich ist, sollte der tatsächliche Stand vor Ort geprüft und mit Fotos dokumentiert werden. Gerade bei Rohinstallationen, Abdichtungen oder anderen später verdeckten Arbeiten kann ein Käufer den Fertigstellungsgrad jedoch häufig nicht zuverlässig selbst beurteilen.

Sachverständigen einsetzen

Ein unabhängiger Bausachverständiger kann kontrollieren, ob die für eine Zahlungsrate maßgeblichen Arbeiten tatsächlich ausgeführt wurden und gleichzeitig erkennbare Baumängel dokumentieren. Der Bauherren-Schutzbund empfiehlt Kontrollen insbesondere vor anstehenden Abschlagszahlungen.

§ 3 MaBV – Gesetze im InternetBauherren-Schutzbund – Informationen zur Baukontrolle

Aus unserer Beraterpraxis

Sachverständigenkosten können gut investiert sein

Bei einer Investition von mehreren hunderttausend Euro halten wir es nicht für sinnvoll, ausgerechnet bei der unabhängigen Kontrolle einiger entscheidender Bauabschnitte sparen zu wollen. Nicht jede einzelne Rate braucht zwingend eine umfangreiche Begutachtung, aber an wichtigen Bauabschnitten kann fachliche Unterstützung viel Sicherheit schaffen.

Dokumentation aufbewahren

Fotos und Prüfberichte sollten bis über die Abnahme hinaus aufbewahrt werden, weil sie bei späteren Unstimmigkeiten hilfreich sein können. Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.