Welche Punkte im Bauträgervertrag einer Neubauwohnung sollte ich vor dem Kauf besonders genau prüfen?

Ausführliche Antwort

Kaufgegenstand muss eindeutig beschrieben sein

Der Bauträgervertrag verbindet die Errichtung der Immobilie mit der späteren Eigentumsübertragung und ist deshalb umfangreicher als ein gewöhnlicher Immobilienkaufvertrag. Rechtliche Grundlage ist insbesondere [§ 650u BGB]. § 650u BGB – Gesetze im Internet

Leistungen und Änderungen genau prüfen

Wohnung, Stellplatz, Sondernutzungsrechte, Pläne und Baubeschreibung sollten eindeutig zum Vertragsgegenstand gehören; besonders kritisch sind weit gefasste Rechte des Bauträgers, Ausstattung oder Planung nachträglich zu verändern. Auch Sonderwünsche und zusätzliche Leistungen sollten schriftlich mit Preis und Ausführung festgehalten werden.

Zahlungen nur nach Baufortschritt

Der Zahlungsplan sollte den gesetzlichen Sicherungsvorgaben entsprechen, nach denen der Kaufpreis grundsätzlich in Raten entsprechend dem Baufortschritt verlangt wird. Die Voraussetzungen und zulässigen Raten ergeben sich insbesondere aus [§ 3 Makler- und Bauträgerverordnung ( MaBV )]. § 3 MaBV – Gesetze im Internet

Fertigstellung und Abnahme

Ein möglichst konkreter Fertigstellungs- beziehungsweise Übergabetermin ist wichtig, weil Verzögerungen zusätzliche Finanzierungs-, Bereitstellungszins- oder Mietausfallkosten verursachen können. Ebenso sollten die Regelungen zu Abnahme, festgestellten Baumängeln und noch ausstehenden Restarbeiten verständlich und eindeutig sein.

Vertragsentwurf frühzeitig prüfen

Beim Kauf als Verbraucher soll der notarielle Vertragsentwurf im Regelfall mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stehen, damit ausreichend Zeit zur Prüfung besteht. § 17 BeurkG – Gesetze im Internet

Aus unserer Beraterpraxis

Nicht nur auf Kaufpreis und Wohnung schauen

Bei Neubauprojekten konzentrieren sich Käufer verständlicherweise häufig auf Lage, Grundriss, Ausstattung und Kaufpreis – dabei entscheidet der Bauträgervertrag darüber, was sie tatsächlich bekommen und welche Risiken sie übernehmen. Besonders aufmerksam würden wir bei großzügigen Änderungsklauseln, unklaren Fertigstellungsterminen und nicht eindeutig beschriebenen Leistungen werden.

Zeit zum Prüfen nutzen

Ein mehrseitiger Bauträgervertrag sollte nicht erst beim Notartermin zum ersten Mal intensiv gelesen werden. Bei größeren Investitionen halten wir es für sinnvoll, technische Fragen zur Baubeschreibung und besondere rechtliche Vertragsklauseln gegebenenfalls unabhängig prüfen zu lassen. Eine FAQ-Antwort kann Zusammenhänge erklären, doch erst der Blick auf Ihre persönliche Situation schafft wirkliche Klarheit.