Wie erkenne ich im Voraus, in welche CO₂-Kostenstufe ein vermietetes Gebäude fällt?

Ausführliche Antwort

Letzte Heizkostenabrechnung zuerst prüfen

Bei einer Zentralheizung sollte die aktuelle Heizkostenabrechnung bereits Angaben zum CO₂-Ausstoß, zu den CO₂-Kosten und zur Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter enthalten.

CO₂-Ausstoß je Quadratmeter ist entscheidend

Für die gesetzliche Einstufung wird der jährliche CO₂-Ausstoß des Gebäudes durch die maßgebliche Wohnfläche geteilt und in Kilogramm CO₂ je Quadratmeter und Jahr angegeben.

Zehn gesetzliche Stufen vergleichen

Unter 12 kg CO₂/m²/Jahr trägt der Vermieter grundsätzlich 0 Prozent der CO₂-Kosten, während ab 52 kg CO₂/m²/Jahr grundsätzlich 95 Prozent auf den Vermieter entfallen.

Zwischenwerte steigen schrittweise

Beispielsweise beträgt der Vermieteranteil bei 27 bis unter 32 kg 40 Prozent, bei 32 bis unter 37 kg 50 Prozent und bei 42 bis unter 47 kg bereits 70 Prozent.

Ohne Abrechnung kann überschlägig gerechnet werden

Bei Gas können Verbrauchsdaten mit einem CO₂-Emissionsfaktor von rund 201 Gramm CO₂ je Kilowattstunde und bei Heizöl mit rund 266 Gramm je Kilowattstunde überschlägig umgerechnet werden.

Wohnfläche des gesamten versorgten Gebäudes beachten

Bei einer zentralen Heizungsversorgung ist grundsätzlich der spezifische CO₂-Ausstoß des gesamten vermieteten Gebäudes beziehungsweise der gemeinsam versorgten Einheiten maßgeblich und nicht allein der Verbrauch der gekauften Wohnung.

Energieeffizienzklasse reicht dafür nicht aus

Aus einer Klasse wie D, F oder H lässt sich die konkrete CO₂-Kostenstufe nicht zuverlässig direkt ableiten, weil zusätzlich Energieträger und tatsächlicher Verbrauch entscheidend sind.

Vor dem Kauf reale Abrechnung bevorzugen

Für eine belastbare Kaufprüfung ist deshalb eine vorhandene Heizkostenabrechnung wesentlich aussagekräftiger als eine lediglich aus Energieausweis und Heizungsart geschätzte CO₂-Stufe.

Weiterführende seriöse Quellen:CO₂-Kostenaufteilungsgesetz – gesetzliches Zehn-Stufen-ModellCO₂-Kostenaufteilungsgesetz – Berechnung bei WohngebäudenVerbraucherzentrale – CO₂-Preis, Berechnung und Kostenaufteilung

Aus unserer Beraterpraxis

Wir würden zuerst die letzte Abrechnung verlangen

Damit bekommen wir wesentlich schneller ein belastbares Bild als durch eine theoretische Berechnung aus mehreren Einzelangaben.

Ein hoher Vermieteranteil fällt uns sofort auf

Liegt das Gebäude beispielsweise bereits in einer Stufe mit 70, 80 oder 95 Prozent Vermieteranteil, sehen wir darin ein zusätzliches Signal für einen hohen fossilen Energieverbrauch.

Der Eurobetrag allein ist für uns trotzdem nicht entscheidend

Ein jährlicher Vermieteranteil von vielleicht einigen hundert Euro kann überschaubar sein, während ein energetisch sehr schlechtes Gebäude später Sanierungskosten von vielen Tausend Euro je Wohnung verursachen kann.

Deshalb interessiert uns die Ursache

Wir möchten wissen, ob der hohe CO₂-Ausstoß hauptsächlich aus einer alten Heizung, einer schwachen Gebäudehülle oder aus mehreren Faktoren gleichzeitig entsteht.

Eine gute CO₂-Stufe ist dagegen ein positives Zusatzsignal

Sie kann auf vergleichsweise niedrigen fossilen Energieverbrauch und damit auf geringere zukünftige CO₂-Kostenbelastungen hindeuten.

Wir verwenden die CO₂-Stufe deshalb als weiteren Baustein der Due Diligence

Sie entscheidet niemals allein über den Kauf, hilft aber dabei, laufende Kosten und energetisches Zukunftsrisiko des Gebäudes schneller einzuordnen.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.