Warum können Bedarfs- und Verbrauchsausweis beim selben Gebäude unterschiedliche Energieeffizienzklassen ergeben?

Ausführliche Antwort

Unterschiedliche Berechnungsmethoden

Beim Bedarfsausweis wird die energetische Qualität anhand der Gebäude- und Heizungseigenschaften rechnerisch bestimmt, während beim Verbrauchsausweis die gemessenen Energieverbräuche zugrunde gelegt werden.

Bewohner beeinflussen den Verbrauchswert

Wird eine Wohnung beispielsweise nur wenig beheizt, kann der Verbrauchsausweis einen vergleichsweise günstigen Wert zeigen, obwohl das Gebäude baulich nicht besonders energieeffizient ist.

Umgekehrt kann hoher Verbrauch den Wert verschlechtern

Hohe Raumtemperaturen, intensives Lüften oder ein hoher Warmwasserverbrauch können den gemessenen Energieverbrauch erhöhen, ohne dass sich Fenster, Fassade oder Heizungsanlage verändert haben.

Witterung wird berücksichtigt

Beim Verbrauchsausweis wird der Heizenergieverbrauch zwar witterungsbereinigt, wodurch unterschiedliche Wetterbedingungen zwischen den betrachteten Jahren teilweise ausgeglichen werden.

Bedarfsausweis arbeitet mit standardisierten Annahmen

Dadurch wird das individuelle Nutzerverhalten stärker ausgeblendet und die energetische Beschaffenheit des Gebäudes vergleichbarer dargestellt.

Abweichungen können durchaus erheblich sein

Die Verbraucherzentrale weist ausdrücklich darauf hin, dass beide Ausweisarten beim gleichen Gebäude voneinander abweichen können und Verbrauchskennwerte häufig günstiger ausfallen.

Auch die Effizienzklasse kann dadurch wechseln

Da die Energieeffizienzklasse anhand des jeweiligen Endenergiekennwerts von A+ bis H zugeordnet wird, kann ein ausreichend großer Unterschied zwischen Bedarf und Verbrauch das Gebäude in unterschiedliche Klassen einordnen.

Für den Käufer zählt deshalb nicht nur der Buchstabe

Energieausweis, tatsächliche Heizkosten, Heizungsanlage und Zustand von Fenstern, Dach und Fassade sollten gemeinsam betrachtet werden, bevor aus einer Energieeffizienzklasse eine Kaufentscheidung abgeleitet wird.

Weiterführende seriöse Quellen:Verbraucherzentrale – Energieausweis, Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis. Energieausweis richtig verstehenBundesministerium der Justiz – Energiebedarfsausweis. § 81 GModGBundesministerium der Justiz – Energieverbrauchsausweis. § 82 GModG

Aus unserer Beraterpraxis

Unterschiedliche Klassen würden uns zunächst nicht erschrecken

Wenn für dasselbe Gebäude beispielsweise ein älterer Bedarfsausweis Klasse E und ein späterer Verbrauchsausweis Klasse D zeigt, bedeutet das nicht automatisch, dass einer der beiden Ausweise falsch sein muss.

Wir schauen zuerst auf die Ausweisart

Ein sehr guter Verbrauchswert kann schlicht mit sparsamen Bewohnern zusammenhängen und sollte deshalb nicht ungeprüft als technische Qualität des Gebäudes interpretiert werden.

Umgekehrt kann ein schlechter Verbrauchswert ebenfalls täuschen

Sehr großzügiges Heizverhalten kann ein Gebäude schlechter erscheinen lassen, als es energetisch tatsächlich ist.

Deshalb interessieren uns zusätzliche Unterlagen

Reale Heizkosten mehrerer Jahre, Alter der Heizung und Zustand von Fenstern, Dach und Fassade helfen uns, die Ursache einer Abweichung besser einzuordnen.

Größere Unterschiede möchten wir verstehen

Je stärker Bedarfsausweis, Verbrauchsausweis und tatsächliche Kosten auseinanderliegen, desto genauer würden wir vor dem Kauf hinschauen.

Für uns zählt am Ende das Gesamtbild

Wir kaufen keine Energieeffizienzklasse, sondern eine Immobilie – und möchten deshalb wissen, welcher Energieverbrauch langfristig realistisch ist und welche zukünftigen Investitionen hinter den Kennwerten stehen können.

Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.