Was sollte ich bei einer Mietgarantie im Kaufangebot besonders genau prüfen?

Ausführliche Antwort

Wer garantiert tatsächlich?

Eine Mietgarantie ist nur so belastbar wie das Unternehmen, das für sie einsteht. Stiftung Warentest warnt deshalb davor, sich allein auf Mietgarantien zu verlassen, weil diese bei wirtschaftlichen Problemen des Garantiegebers ihren Wert verlieren können.

Bedingungen genau lesen

Geprüft werden sollten insbesondere garantierte Miethöhe, Laufzeit, mögliche Ausschlüsse und die Frage, welche Kosten eventuell von der Garantiezahlung abgezogen werden. Auch zusätzliche Sicherheiten können die Qualität einer Garantie beeinflussen.

Die Zeit danach ist wichtiger

Die entscheidende Frage lautet, welche Miete nach Ende der Garantie tatsächlich nachhaltig erzielbar ist. Für eine langfristige Kapitalanlage sollten deshalb vorsichtige Annahmen über Mieteinnahmen und laufende Kosten zugrunde gelegt werden.

Stiftung Warentest – Immobilien als KapitalanlageStiftung Warentest – Vermietete Wohnung als Kapitalanlage

Aus unserer Beraterpraxis

Die Immobilie muss auch ohne Garantie funktionieren

Wir würden eine Kaufentscheidung niemals davon abhängig machen, dass für einige Jahre eine besonders attraktive Miete garantiert wird. Entscheidend ist für uns vielmehr, ob Lage, Wohnung und realistische Marktmiete auch langfristig überzeugen.

Garantie als Zusatz, nicht als Grundlage

Ist das Investment bereits ohne Mietgarantie wirtschaftlich nachvollziehbar, kann eine solide Garantie ein zusätzlicher Vorteil sein. Muss dagegen erst die Garantie die Kalkulation attraktiv machen, würden wir besonders kritisch prüfen. Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.