Kurzantwort
Entscheidend sind Höhe und Dauer der Garantie, die Bedingungen für eine Zahlung und vor allem die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Garantiegebers. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob die garantierte Miete auch nach Ablauf der Garantie am freien Markt realistisch erzielbar erscheint. Eine FAQ-Antwort ist ein guter Ausgangspunkt, doch im persönlichen Gespräch lässt sich Ihre Situation genauer einordnen.
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Eine Mietgarantie ist nur so belastbar wie das Unternehmen, das für sie einsteht. Stiftung Warentest warnt deshalb davor, sich allein auf Mietgarantien zu verlassen, weil diese bei wirtschaftlichen Problemen des Garantiegebers ihren Wert verlieren können.
Geprüft werden sollten insbesondere garantierte Miethöhe, Laufzeit, mögliche Ausschlüsse und die Frage, welche Kosten eventuell von der Garantiezahlung abgezogen werden. Auch zusätzliche Sicherheiten können die Qualität einer Garantie beeinflussen.
Die entscheidende Frage lautet, welche Miete nach Ende der Garantie tatsächlich nachhaltig erzielbar ist. Für eine langfristige Kapitalanlage sollten deshalb vorsichtige Annahmen über Mieteinnahmen und laufende Kosten zugrunde gelegt werden.
Stiftung Warentest – Immobilien als KapitalanlageStiftung Warentest – Vermietete Wohnung als Kapitalanlage
Wir würden eine Kaufentscheidung niemals davon abhängig machen, dass für einige Jahre eine besonders attraktive Miete garantiert wird. Entscheidend ist für uns vielmehr, ob Lage, Wohnung und realistische Marktmiete auch langfristig überzeugen.
Ist das Investment bereits ohne Mietgarantie wirtschaftlich nachvollziehbar, kann eine solide Garantie ein zusätzlicher Vorteil sein. Muss dagegen erst die Garantie die Kalkulation attraktiv machen, würden wir besonders kritisch prüfen. Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Worte sind Worte,
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