Wie rechne ich den Miteigentumsanteil meiner Eigentumswohnung in Prozent um?

Ausführliche Antwort

Die Rechnung ist sehr einfach

Stehen für eine Wohnung 85/10.000 Miteigentumsanteile im Grundbuch, lautet die Rechnung: 85 ÷ 10.000 × 100 = 0,85 %.

Bei Tausendsteln funktioniert es genauso

Ein Miteigentumsanteil von 39/1.000 entspricht 39 ÷ 1.000 × 100 = 3,9 %.

Der Anteil ist bereits festgelegt

Der Miteigentumsanteil wird bei der Aufteilung des Grundstücks festgelegt und im Grundbuch eingetragen; er wird häufig in Hundertstel, Tausendstel oder Zehntausendstel angegeben.

Wohnfläche und MEA sind nicht automatisch identisch

In der Praxis orientieren sich Miteigentumsanteile häufig an Wohn- und Nutzflächen, zwingend vorgeschrieben ist eine direkte Gleichsetzung aber nicht.

Für Gemeinschaftskosten ist der MEA wichtig

Nach § 16 WEG werden die Kosten der Gemeinschaft grundsätzlich nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile getragen.

Abweichende Kostenverteilungen sind möglich

Für einzelne Kosten oder bestimmte Kostenarten kann die WEG unter den gesetzlichen Voraussetzungen einen anderen Verteilungsschlüssel beschließen.

Ein Prozentwert macht den Anteil verständlicher

Wer beispielsweise 125/10.000 MEA besitzt, hält rechnerisch 1,25 % der Miteigentumsanteile der Gemeinschaft.

Die Prozentzahl ersetzt nicht die Teilungserklärung

Für Rechte, Kostenverteilung und die genaue Zuordnung einer Wohnung sind immer die konkreten Regelungen der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und gegebenenfalls späteren Beschlüsse maßgeblich.

Aus unserer Beraterpraxis

Diese Zahl sieht komplizierter aus, als sie ist

Angaben wie 73,5/10.000 wirken auf viele Käufer zunächst technisch. Tatsächlich genügt eine einfache Prozentrechnung.

Ein Beispiel

Miteigentumsanteil: 73,5/10.000

Rechnung:

73,5 ÷ 10.000 × 100 = 0,735 %

Der Wohnung sind damit rechnerisch 0,735 % der gesamten Miteigentumsanteile zugeordnet.

Bei Kosten wird der Anteil schnell konkret

Müssten beispielsweise 100.000 Euro Gemeinschaftskosten tatsächlich nach MEA verteilt werden und beträgt Ihr Anteil 0,735 %, entspräche das rechnerisch:

100.000 € × 0,735 % = 735 Euro

Aber zuerst den Verteilungsschlüssel prüfen

Wir würden niemals allein aufgrund des MEA automatisch davon ausgehen, dass jede einzelne Rechnung exakt danach verteilt wird. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse können für einzelne Kosten andere Schlüssel vorsehen.

Die Wohnfläche kann eine gute Plausibilitätskontrolle sein

Besitzt eine Wohnung beispielsweise ungefähr 5 % der gesamten Wohnfläche, aber einen auffällig höheren oder niedrigeren Miteigentumsanteil, würden wir uns ansehen, wie dieser Unterschied zustande kommt.

Gerade vor dem Kauf lohnt dieser Blick

Der Miteigentumsanteil beeinflusst bei vielen WEGs einen erheblichen Teil der gemeinschaftlichen Kosten. Deshalb sollte er neben Hausgeld, Rücklagen und Wirtschaftsplan nicht einfach überlesen werden.

Der MEA ist keine Renditekennzahl, aber eine ausgesprochen wichtige und sehr einfache WEG-Kennzahl. Wer ihn in Prozent umrechnet, versteht wesentlich schneller, welchen rechnerischen Anteil die eigene Wohnung an der Gemeinschaft besitzt.

Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen – melden Sie sich gerne.

Weiterführende Quellen

Bundesrecht – § 16 WEG: Miteigentumsanteile und Kostenverteilung

Wohnen im Eigentum – Teilungserklärung und Miteigentumsanteile

Haufe – Kostenverteilung nach Miteigentumsanteilen