Kurzantwort
Die Vermietungsquote zeigt, welcher Anteil der vermietbaren Wohnungen oder Wohnfläche tatsächlich vermietet ist. Die einfache Formel lautet: vermietete Einheiten ÷ vermietbare Einheiten × 100 = Vermietungsquote. Eine FAQ-Antwort ist ein guter Ausgangspunkt, doch im persönlichen Gespräch lässt sich Ihre Situation genauer einordnen.
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Sind in einem Mehrfamilienhaus 20 vermietbare Wohnungen vorhanden und davon 19 vermietet, beträgt die Vermietungsquote 19 ÷ 20 × 100 = 95 %.
Sind sämtliche vermietbaren Wohnungen tatsächlich vermietet, beträgt die Vermietungsquote 100 %.
Stehen von 20 Wohnungen zwei leer, sind 18 vermietet und die Vermietungsquote beträgt 90 %.
Bei unterschiedlich großen Wohnungen kann statt der Anzahl der Einheiten die vermietete Wohnfläche ins Verhältnis zur gesamten vermietbaren Wohnfläche gesetzt werden.
Wer mehrere Immobilien vergleicht, sollte immer dieselbe Berechnungsmethode verwenden, damit die Quoten tatsächlich vergleichbar bleiben.
Auch das Statistische Bundesamt unterscheidet bei Wohnungsnutzungen unter anderem zwischen vermieteten und leerstehenden Wohnungen.
Bei einem ausschließlich zur Vermietung vorgesehenen Bestand entsprechen 95 % Vermietungsquote grundsätzlich 5 % Leerstand, sofern beide Kennzahlen dieselbe Grundgesamtheit und denselben Stichtag verwenden.
empirica unterscheidet beispielsweise zwischen marktaktivem und totalem Leerstand; deshalb können Leerstands- und daraus abgeleitete Vermietungsquoten je nach Definition unterschiedlich ausfallen.
Eine einzelne Wohnung ist zu einem bestimmten Stichtag grundsätzlich entweder vermietet oder nicht vermietet. Interessanter wird die Quote bei Mehrfamilienhäusern oder mehreren Kapitalanlageimmobilien.
Wer mehrere Wohnungen besitzt, kann mit einer einzigen Zahl schnell sehen: Wie viel meines vermietbaren Bestands ist tatsächlich vermietet?
20 vermietbare Wohnungen
19 vermietete Wohnungen
1 leerstehende Wohnung
Sind von zehn Wohnungen neun vermietet, beträgt die Vermietungsquote nur noch 90 %. Bei 100 Wohnungen und einer leerstehenden Wohnung wären es dagegen 99 %.
Steht ausgerechnet die größte Wohnung eines Hauses leer, kann die Vermietungsquote nach Einheiten noch relativ gut aussehen, obwohl ein überproportional großer Teil der vermietbaren Wohnfläche keine Miete erwirtschaftet.
Eine dauerhaft hohe Vermietungsquote spricht zunächst dafür, dass ein großer Teil des vorhandenen Bestands laufend Mieterträge erwirtschaftet.
Mieterwechsel, Renovierungen oder kurze Neuvermietungsphasen können zeitweise Leerstand verursachen. Ein einzelner kurzer Leerstand ist deshalb etwas anderes als dauerhaft schwer vermietbare Wohnungen.
Der aktuelle CBRE-empirica-Leerstandsindex zeigt erhebliche regionale Unterschiede bei marktaktivem Wohnungsleerstand. Ende 2024 lag der marktaktive Leerstand deutschlandweit bei rund 2,2 %, während einzelne Städte deutlich darüber oder darunter lagen.
Für eine einzelne Eigentumswohnung ist die Vermietungsquote kaum eine eigenständige Kennzahl. Bei einem Mehrfamilienhaus oder einem wachsenden Immobilienbestand ist sie dagegen ausgesprochen einfach und hilfreich, weil sie sofort zeigt, welcher Anteil des vermietbaren Bestands tatsächlich Einnahmen produziert.
Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.
Statistisches Bundesamt – Zensus 2022: Wohnungsnutzung und Leerstand
empirica – CBRE-empirica-Leerstandsindex 2025
Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Wohnungen nach Art der Nutzung
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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