Kurzantwort
Die Abnahme ist ein rechtlich wichtiger Vorgang, bei dem der Käufer die Bauleistung grundsätzlich als vertragsgemäß akzeptiert. Die Übergabe betrifft dagegen vor allem die tatsächliche Überlassung der Wohnung, beispielsweise durch die Schlüsselübergabe; beide Termine können zusammenfallen, müssen es aber nicht. Eine FAQ-Antwort kann eine wichtige Frage klären – sprechen Sie uns gerne an, damit auch Ihre persönliche Situation in die Entscheidung einfließt.
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Mit der Abnahme bestätigt der Käufer grundsätzlich, dass die Bauleistung im Wesentlichen vertragsgemäß hergestellt wurde. Wegen unwesentlicher Mängel darf die Abnahme nicht verweigert werden; bekannte Mängel sollten jedoch ausdrücklich festgehalten werden.
Bei der Übergabe erhält der Käufer typischerweise die Schlüssel und kann die Wohnung tatsächlich in Besitz nehmen beziehungsweise zur Vermietung vorbereiten. Verbraucherzentralen unterscheiden deshalb ausdrücklich zwischen Abnahme, Schlüsselübergabe, Besitzübergang und Eigentumsübergang.
Bei Bauwerken beginnt die fünfjährige gesetzliche Verjährungsfrist für bestimmte Mängelansprüche grundsätzlich mit der Abnahme. Deshalb sollte nicht allein die Schlüsselübergabe, sondern vor allem die rechtliche Abnahme sorgfältig vorbereitet werden.
Bauherren-Schutzbund – Bauabnahme oder Übergabe?§ 640 BGB – Abnahme
Gerade weil Abnahme und Schlüsselübergabe häufig am selben Termin stattfinden, werden beide Vorgänge leicht miteinander verwechselt. Wir würden deshalb im Bauträgervertrag genau prüfen, wann die Abnahme erfolgt und wann die Wohnung tatsächlich übergeben wird.
Die Schlüsselübergabe ist organisatorisch wichtig, die Abnahme hat jedoch wesentlich weitergehende rechtliche Folgen. Deshalb sollte der Käufer gerade diesen Termin sorgfältig vorbereiten und vorhandene Mängel dokumentieren. Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen, bei denen wir Sie gerne unterstützen.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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