Was passiert, wenn ein Mieter die Annahme einer Kündigung verweigert?

Ausführliche Antwort

Eine Zustimmung des Mieters ist nicht erforderlich

Eine Kündigung ist eine einseitige Erklärung und muss vom Mieter weder akzeptiert noch unterschrieben werden.

Der Briefkasten kann das Problem lösen

Wird das Kündigungsschreiben ordnungsgemäß in den Briefkasten des Mieters eingeworfen, kann der Zugang grundsätzlich erfolgen, auch wenn der Mieter den Brief anschließend nicht liest.

Vorsicht beim Übergabe-Einschreiben

Verweigert oder unterlässt der Mieter lediglich die Abholung eines bei der Post hinterlegten Einschreibens, ist die Kündigung dadurch grundsätzlich noch nicht automatisch zugegangen.

Bewusste Zugangsvereitelung kann nach hinten losgehen

Verweigert der Mieter die Annahme ohne ausreichenden Grund oder vereitelt er den Zugang bewusst, kann er sich unter Umständen später nicht darauf berufen, die Kündigung nicht erhalten zu haben.

Diese Angaben dienen nur der allgemeinen Information; für eine rechtssichere Beurteilung Ihres Einzelfalls sollten Sie einen Fachanwalt hinzuziehen.

Aus unserer Beraterpraxis

Nicht über die Haustür diskutieren

Wenn ein Mieter eine wichtige Kündigung nicht entgegennehmen möchte, würden wir keine lange Diskussion an der Wohnungstür führen, sondern für einen sauber dokumentierten Zugang sorgen – beispielsweise durch einen geeigneten Boten oder, wenn es darauf wirklich ankommt, durch eine besonders rechtssichere Zustellungsform.

Im Zweifel lieber einmal zu sicher

Bei einer Kündigung können wenige Tage über mehrere zusätzliche Monate Mietverhältnis entscheiden, deshalb würden wir bei einem erkennbar schwierigen Mieter eher etwas mehr Aufwand in den Zustellnachweis investieren als später über den Zugang zu streiten.

Eine FAQ-Antwort ersetzt keine persönliche Betrachtung – sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Ihr Vorhaben genauer einordnen möchten.