Wie viel Quadratmeter Abweichung muss ein Mieter akzeptieren?

Ausführliche Antwort

Die 10-Prozent-Grenze ist entscheidend

Bei einer Wohnflächenunterschreitung von mehr als 10 Prozent muss der Mieter grundsätzlich nicht zusätzlich beweisen, dass die kleinere Fläche seine Nutzung der Wohnung beeinträchtigt.

Es geht um Prozent und nicht um Quadratmeter

Bei vereinbarten 100 m² wäre die Grenze erst bei weniger als 90 m² überschritten, während bei vereinbarten 50 m² bereits eine tatsächliche Fläche von weniger als 45 m² darüber hinausgeht.

Auch „ca.“ schützt nicht automatisch

Selbst wenn die Wohnfläche im Mietvertrag nur mit „ca.“ angegeben wurde, gilt die 10-Prozent-Grenze grundsätzlich trotzdem.

Unter 10 Prozent ist eine Minderung nicht völlig ausgeschlossen

Auch bei einer Abweichung von weniger als 10 Prozent kann im besonderen Einzelfall ein Mangel vorliegen, allerdings muss der Mieter dann eine konkrete Beeinträchtigung darlegen.

Die tatsächliche Fläche muss richtig ermittelt werden

Bevor über eine Mietminderung gestritten wird, sollte geklärt werden, wie die Wohnfläche vertraglich vereinbart und nach welcher Methode sie tatsächlich zu berechnen ist.

Diese Angaben dienen nur der allgemeinen Information; für eine rechtssichere Beurteilung Ihres Einzelfalls sollten Sie einen Fachanwalt hinzuziehen.

Aus unserer Beraterpraxis

Vor der Vermietung lieber einmal richtig messen

Gerade bei älteren Wohnungen würden wir uns nicht blind auf eine Quadratmeterzahl verlassen, die vielleicht seit Jahrzehnten aus alten Unterlagen übernommen wird, denn aus ein paar falsch berechneten Quadratmetern kann später schnell ein unnötiger Streit mit dem Mieter entstehen.

Zehn Prozent können überraschend viel sein

Bei einer 60-m²-Wohnung reden wir über eine Abweichung von mehr als 6 m², bevor allein aufgrund der Flächendifferenz die bekannte 10-Prozent-Grenze überschritten ist – das ist fast schon die Größe eines kleinen Zimmers.

Kleiner Tipp von uns

Wenn Zweifel an der Wohnfläche bestehen, ist eine professionelle Flächenberechnung meistens deutlich angenehmer und billiger als ein späterer Streit über Mietminderung und Rückzahlungen.