Kurzantwort
„Besenrein“ bedeutet grundsätzlich, dass der Mieter die Wohnung leer und von groben Verschmutzungen befreit zurückgeben muss. Eine vollständige Grundreinigung, frisch geputzte Fenster oder eine Renovierung sind damit allein noch nicht verlangt. Eine FAQ-Antwort liefert allgemeine Informationen – sprechen Sie uns gerne an, damit bei Ihrer Entscheidung auch Ihre persönlichen Ziele und Voraussetzungen berücksichtigt werden.
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Der Bundesgerichtshof definiert die besenreine Rückgabe als Beseitigung grober Verschmutzungen.
Eigene Möbel, Gegenstände und Umzugsreste des Mieters müssen grundsätzlich entfernt werden; „besenrein“ bedeutet nicht, dass Sachen einfach zurückgelassen werden dürfen.
Eine besenreine Rückgabe verpflichtet den Mieter grundsätzlich nicht dazu, Küche, Keller, Fenster oder sämtliche Oberflächen wie nach einer professionellen Reinigung gründlich zu säubern.
Aus der Verpflichtung zur besenreinen Rückgabe allein folgt keine Pflicht, Wände neu zu streichen, zu tapezieren oder andere Schönheitsreparaturen auszuführen.
Hat der Mieter beispielsweise eigene Einbauten vorgenommen, schuldhaft Schäden verursacht oder bestehen wirksame anderweitige mietvertragliche Verpflichtungen, können neben der besenreinen Rückgabe weitere Arbeiten erforderlich sein.
Zur besenreinen Rückgabe gehört deshalb praktisch insbesondere, Böden grob zu reinigen, größere Verschmutzungen und Abfälle zu beseitigen und auch offensichtliche Verschmutzungen in Nebenräumen nicht einfach zurückzulassen.
Wir würden von einem ausziehenden Mieter keine Hotelzimmerreinigung verlangen, wenn im Mietvertrag lediglich eine besenreine Rückgabe vorgesehen ist. Die Wohnung sollte leer sein und grober Schmutz, Müll oder sonstige erhebliche Verschmutzungen sollten selbstverständlich beseitigt werden. Ob die Fenster dagegen gerade frisch geputzt wurden oder irgendwo noch etwas Staub liegt, würden wir nicht zum großen Streitpunkt machen. Viel wichtiger wäre uns, bei der Übergabe sorgfältig zu prüfen, ob echte Schäden vorhanden sind und diese sauber zu dokumentieren. Sauberkeitsvorstellungen sind subjektiv – Beschädigungen der Immobilie können dagegen schnell richtig Geld kosten.
Eine FAQ-Antwort kann Zusammenhänge erklären, doch erst der Blick auf Ihre persönliche Situation schafft wirkliche Klarheit.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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