Kurzantwort
Eine allgemein geltende gesetzliche Frist von beispielsweise sieben oder vierzehn Tagen gibt es nicht. Der Vermieter muss einen erheblichen Mangel jedoch grundsätzlich innerhalb einer nach Art, Umfang und Dringlichkeit angemessenen Zeit prüfen und beseitigen lassen. Eine FAQ-Antwort ist ein guter Ausgangspunkt, doch im persönlichen Gespräch lässt sich Ihre Situation genauer einordnen.
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Nach § 535 BGB muss der Vermieter die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand erhalten.
§ 535 BGB – Pflichten des Vermieters
Wie schnell ein gemeldeter Mangel beseitigt werden muss, richtet sich deshalb nach den Umständen des Einzelfalls und insbesondere nach seiner Dringlichkeit.
Bei einem Heizungsausfall im Winter, einem erheblichen Wasserschaden oder einem gefährlichen elektrischen Defekt muss wesentlich schneller reagiert werden als bei einem kleineren optischen Mangel.
Ist eine sofortige Reparatur beispielsweise wegen Ersatzteilen oder notwendiger Untersuchungen nicht möglich, sollte der Vermieter dennoch unverzüglich die erforderlichen Schritte zur Prüfung und Beseitigung einleiten.
Gerät der Vermieter mit der Mängelbeseitigung in Verzug, kann der Mieter unter den Voraussetzungen des § 536a BGB Schadensersatz verlangen oder den Mangel selbst beseitigen lassen und Ersatz der erforderlichen Kosten verlangen.
§ 536a BGB – Schadensersatz und Selbstbeseitigung
Bei einer Selbstbeseitigung muss der Mieter dem Vermieter grundsätzlich zunächst Gelegenheit zur Mängelbeseitigung geben; nur besonders dringende Fälle können eine sofortige Maßnahme rechtfertigen.
Bei einem erheblichen Wasserschaden würden wir nicht überlegen, ob der Vermieter rechtlich sieben oder vierzehn Tage Zeit hat, sondern sofort reagieren. Bei weniger dringenden Mängeln kann dagegen zunächst ein Besichtigungstermin oder die Prüfung durch einen Handwerker erforderlich sein.
Wir würden festhalten, wann die Mängelanzeige eingegangen ist, wann der Mieter kontaktiert wurde, wann ein Handwerker beauftragt wurde und welche weiteren Schritte erforderlich waren.
Gerade bei Feuchtigkeit, Schimmel oder technischen Problemen muss manchmal zunächst die Ursache ermittelt werden. Entscheidend ist dann aus unserer Sicht, dass der Vermieter nachweisbar tätig wird und das Problem nicht einfach liegen lässt.
Je früher ein erheblicher Mangel beseitigt wird, desto kürzer kann eine berechtigte Mietminderung andauern und desto geringer ist das Risiko weiterer Schäden an Wohnung oder Gebäude.
Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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