Wie berechne ich die Tilgung meiner Kapitalanlageimmobilie pro Quadratmeter?

Ausführliche Antwort

Die Rechnung ist sehr einfach

Beträgt die jährliche Tilgung 6.000 Euro und besitzt die Wohnung 60 m² Wohnfläche, ergibt sich 6.000 € ÷ 60 m² = 100 Euro Tilgung pro m² und Jahr.

Auch monatlich darstellbar

100 Euro jährlich entsprechen rechnerisch rund 8,33 Euro Tilgung pro m² und Monat.

Die Tilgung reduziert die Restschuld

Tilgung bedeutet die Rückzahlung des aufgenommenen Kredits und verringert damit schrittweise die verbleibende Darlehensschuld.

Beim Annuitätendarlehen steigt der Tilgungsanteil

Da die Zinsen auf die jeweils noch offene Restschuld berechnet werden, sinkt innerhalb einer grundsätzlich gleichbleibenden Annuität der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.

Deshalb verändert sich die Kennzahl im Zeitverlauf

Wer anfänglich 6.000 Euro jährlich tilgt, wird bei einem klassischen Annuitätendarlehen in späteren Jahren regelmäßig einen höheren jährlichen Tilgungsbetrag erreichen, sofern Rate und Sollzins unverändert bleiben.

Höhere Anfangstilgung erhöht den Wert

Bei 300.000 Euro Darlehen entsprechen 2 % Anfangstilgung zunächst 6.000 Euro jährlich; bei 3 % wären es 9.000 Euro.

Bei 60 m² wird der Unterschied deutlich

Damit steigen die anfänglichen Tilgungswerte von 100 Euro auf 150 Euro pro m² und Jahr.

Die Kennzahl ist eine einfache Vergleichsgröße

Die Tilgung pro Quadratmeter ist keine standardisierte Bankkennzahl, sondern eine leicht verständliche Rechengröße, mit der sich unterschiedliche Finanzierungen vergleichbar darstellen lassen.

Aus unserer Beraterpraxis

Schuldenabbau in einer vertrauten Einheit

Bei Immobilien wird fast alles pro Quadratmeter dargestellt: Kaufpreis, Miete und zunehmend auch Kosten. Deshalb kann es sehr anschaulich sein, auch den jährlichen Schuldenabbau einmal auf den Quadratmeter herunterzurechnen.

Ein einfaches Beispiel

Wohnfläche: 60 m²

Darlehen: 300.000 Euro

Anfängliche Tilgung: 2 %

Anfänglicher Tilgungsbetrag: 6.000 Euro jährlich

Tilgung: 100 €/m² und Jahr

Mit 3 Prozent Tilgung

Bei 3 % Anfangstilgung werden zunächst 9.000 Euro jährlich zurückgezahlt. Bei derselben Wohnung sind das 150 Euro Tilgung pro m² und Jahr.

Die 50 Euro Unterschied summieren sich

Der Unterschied zwischen 100 und 150 Euro Tilgung pro m² entspricht bei 60 m² insgesamt 3.000 Euro zusätzlichem Schuldenabbau im ersten Jahr.

Mehr Tilgung bedeutet aber auch mehr Monatsrate

Die Sparkasse weist ebenfalls darauf hin, dass eine höhere anfängliche Tilgung die Restschuld schneller reduziert, gleichzeitig jedoch die monatliche Kreditrate erhöht.

Deshalb nicht isoliert optimieren

Eine möglichst hohe Tilgung pro Quadratmeter ist nicht automatisch das Ziel. Gerade bei einer Kapitalanlageimmobilie müssen auch Liquiditätsreserve, Cashflow und die Möglichkeit weiterer Investitionen berücksichtigt werden.

Die Tilgung pro Quadratmeter ist keine zentrale professionelle Finanzierungskennzahl, aber ausgesprochen einfach und anschaulich. Zusammen mit Darlehen pro m², Kreditrate pro m² und Restschuld pro m² zeigt sie sehr verständlich, wie sich die Finanzierung im Zeitverlauf entwickelt.

Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.

Weiterführende Quellen

Verbraucherzentrale – Annuitätendarlehen: Zins, Tilgung und Rückzahlung

Sparkasse – Tilgungsrechner: Tilgung, Monatsrate und Restschuld

KfW – Annuitätendarlehen und Zusammensetzung aus Zins und Tilgung