Kurzantwort
Ja, bei einer konkreten und dringenden Gefahr kann ein Betreten der Wohnung auch ohne vorherige Zustimmung des Mieters gerechtfertigt sein, wenn sofortiges Handeln erforderlich ist und der Mieter nicht rechtzeitig erreichbar ist. Typische Beispiele sind ein erheblicher Wasserrohrbruch, Rauch- oder Brandgefahr oder konkrete Anhaltspunkte dafür, dass einer Person in der Wohnung etwas zugestoßen ist. Eine FAQ-Antwort ist ein guter Ausgangspunkt, doch im persönlichen Gespräch lässt sich Ihre Situation genauer einordnen.
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Ein eigenmächtiger Zutritt kommt nur bei einer konkreten Gefahr in Betracht, bei der ein Abwarten erhebliche Schäden an der Wohnung, am Gebäude oder an Personen verursachen könnte.
Soweit es die Situation zulässt, sollten Sie zunächst versuchen, den Mieter telefonisch oder auf anderem schnellen Weg zu erreichen.
Bei einem Wasserrohrbruch oder einer vergleichbaren akuten Gefahr kann notfalls auch eine Wohnungsöffnung gerechtfertigt sein, wenn niemand erreichbar ist, der den Zutritt ermöglicht.
Selbsthilfemaßnahmen dürfen grundsätzlich nicht weiter gehen, als es zur Abwendung der konkreten Gefahr erforderlich ist.
Bei Brand, Gasgeruch, medizinischem Verdacht oder vergleichbaren Situationen sollten je nach Lage Feuerwehr, Polizei oder Rettungsdienst eingeschaltet werden, anstatt als Vermieter auf eigene Faust vorzugehen.
Eine normale Reparatur, eine geplante Besichtigung oder der Wunsch, „einmal nach dem Rechten zu sehen“, rechtfertigen grundsätzlich kein unangekündigtes Betreten gegen den Willen des Mieters.
Bei einem echten Wasserschaden würden wir selbstverständlich nicht stundenlang auf einen Rückruf des Mieters warten, während möglicherweise mehrere Wohnungen volllaufen. Gleichzeitig würden wir dokumentieren, warum wir von einem Notfall ausgegangen sind, wann wir versucht haben, den Mieter zu erreichen und wer bei der Öffnung anwesend war. Bei größeren Gefahren würden wir möglichst Hausverwaltung, Feuerwehr, Polizei oder einen Fachbetrieb hinzuziehen, damit später nachvollziehbar bleibt, warum der sofortige Zutritt notwendig war.
Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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