Kann ich Schäden am Bodenbelag mit der Mietkaution verrechnen?

Ausführliche Antwort

Normale Abnutzung trägt der Vermieter

Kratzer, Laufspuren oder andere Verschleißerscheinungen, die bei normaler Nutzung über die Jahre entstehen, gehören grundsätzlich zum Vermieterrisiko.

Eine Beschädigung allein reicht nicht

Der Vermieter muss zunächst nachvollziehbar belegen können, dass tatsächlich ein Schaden außerhalb der normalen Abnutzung entstanden und dieser dem Verantwortungsbereich des Mieters zuzuordnen ist.

Schuldhafte Beschädigungen sind die Ausnahme

Hat der Mieter den Boden fahrlässig oder vorsätzlich beschädigt, kann grundsätzlich ein Schadensersatzanspruch bestehen und nach Beendigung des Mietverhältnisses auch eine Verrechnung mit der Kaution in Betracht kommen.

Auch dann zählt nicht automatisch der Neupreis

Bei einem älteren Boden muss grundsätzlich berücksichtigt werden, welchen Wert und welche verbleibende Nutzungsdauer der Boden zum Zeitpunkt der Beschädigung noch hatte.

Aus unserer Beraterpraxis

Ohne Beweise wird es schwierig

Wenn Sie einen Schaden am Boden mit der Mietkaution verrechnen möchten, sollten Sie sehr gute Beweise haben. Fotos vom Zustand bei Einzug und Auszug, ein ordentliches Übergabeprotokoll und gegebenenfalls Aussagen von Zeugen können entscheidend sein, denn nach vielen Jahren lässt sich sonst nur schwer beweisen, ob ein Schaden bereits vorhanden war, durch normale Abnutzung entstanden ist oder tatsächlich vom Mieter verursacht wurde.

Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen, bei denen wir Sie gerne unterstützen.