Welche Möglichkeiten gibt es, eine Mietkaution anzulegen?

Ausführliche Antwort

Klassisches Mietkautionskonto

Am einfachsten ist häufig ein ausdrücklich als Mietkautions- oder Treuhandkonto geführtes Konto, auf dem die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen des Vermieters liegt.

Andere Anlageformen können vereinbart werden

Das Gesetz erlaubt ausdrücklich eine andere Anlageform, wenn Mieter und Vermieter diese gemeinsam vereinbaren.

Auch ein Konto des Mieters ist denkbar

In der Praxis kann beispielsweise ein auf den Namen des Mieters geführtes Sparguthaben zugunsten des Vermieters verpfändet werden, wenn beide Seiten diese Form der Sicherheit vereinbaren.

Sicherheit ist nicht dasselbe wie Geldanlage

Auch andere Formen der Mietsicherheit, etwa eine Bankbürgschaft, können vereinbart werden; dabei wird jedoch keine vom Vermieter erhaltene Geldkaution angelegt.

Erträge gehören dem Mieter

Bei einer angelegten Geldkaution stehen die Erträge grundsätzlich dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.

Aus unserer Beraterpraxis

Möglichst einfach und nachvollziehbar halten

Bei einer normalen vermieteten Eigentumswohnung würden wir aus der Anlage der Mietkaution keine eigene Kapitalanlagestrategie machen. Entscheidend sind aus unserer Sicht eine saubere Trennung vom eigenen Vermögen, einfache Verwaltung und eine klare Dokumentation für den späteren Auszug. Je komplizierter die gewählte Anlageform ist, desto mehr Verwaltungsaufwand kann entstehen, ohne dass bei einer typischen Mietkaution wirtschaftlich wirklich viel gewonnen wird.

Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.