Kann ich einen Bürgen direkt zur Zahlung auffordern, wenn der Mieter nicht zahlt?

Ausführliche Antwort

Der Bürge haftet für die abgesicherte Forderung

Mit einer Bürgschaft verpflichtet sich der Bürge gegenüber dem Gläubiger grundsätzlich dazu, für die Verbindlichkeit des Mieters im vereinbarten Umfang einzustehen.

Bei einer normalen Bürgschaft gibt es eine wichtige Einschränkung

Der Bürge kann grundsätzlich die sogenannte Einrede der Vorausklage erheben und Zahlung verweigern, solange Sie nicht erfolglos versucht haben, gegen den Mieter zu vollstrecken.

Selbstschuldnerische Bürgschaft ist stärker

Hat sich der Bürge dagegen selbstschuldnerisch verbürgt, ist die Einrede der Vorausklage ausgeschlossen und Sie müssen grundsätzlich nicht zuerst erfolglos gegen den Mieter vollstrecken.

Auch der Bürge kann Einwendungen haben

Der Bürge kann grundsätzlich Einreden geltend machen, die auch dem Mieter gegen die zugrunde liegende Forderung zustehen.

Deshalb die Bürgschaft genau prüfen

Entscheidend sind insbesondere Bürgschaftshöhe, abgesicherte Forderungen, Laufzeit und die Frage, ob auf die Einrede der Vorausklage verzichtet wurde.

Aus unserer Beraterpraxis

„Es gibt einen Bürgen“ reicht uns nicht

Für uns wäre entscheidend, wie gut die Bürgschaft tatsächlich ausgestaltet ist. Eine selbstschuldnerische Bürgschaft eines zahlungsfähigen Bürgen kann für einen Vermieter wesentlich angenehmer sein als eine Bürgschaft, bei der zunächst noch gegen den Mieter vollstreckt werden muss. Im Schadensfall würden wir deshalb zuerst den Bürgschaftstext heraussuchen und prüfen, bevor wir einfach eine Zahlungsaufforderung verschicken.

Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.