Was ist eine selbstschuldnerische Mietbürgschaft?

Ausführliche Antwort

Normalerweise haftet der Bürge nachrangig

Bei einer gewöhnlichen Bürgschaft kann der Bürge grundsätzlich die sogenannte Einrede der Vorausklage erheben und verlangen, dass der Vermieter zunächst erfolglos versucht, gegen den Mieter zu vollstrecken.

Selbstschuldnerisch bedeutet direkten Zugriff

Verbürgt sich jemand selbstschuldnerisch, ist diese Einrede grundsätzlich ausgeschlossen und der Vermieter kann sich unmittelbar an den Bürgen wenden.

Der Mieter bleibt trotzdem Schuldner

Durch die selbstschuldnerische Bürgschaft wird der Bürge nicht zum Mieter; er übernimmt vielmehr eine zusätzliche Haftung für die abgesicherte Verpflichtung.

Die Forderung muss trotzdem berechtigt sein

Auch eine selbstschuldnerische Bürgschaft bedeutet nicht, dass der Bürge jede beliebige Forderung bezahlen muss; entscheidend bleiben insbesondere Inhalt und Umfang der Bürgschaft sowie die zugrunde liegende Forderung.

Die Bürgschaft sollte sauber dokumentiert sein

Für eine Bürgschaftserklärung schreibt das BGB grundsätzlich Schriftform vor; die elektronische Form ist dabei ausdrücklich ausgeschlossen.

Aus unserer Beraterpraxis

Für den Vermieter deutlich komfortabler

Wenn wir als Vermieter zwischen einer normalen und einer wirksam ausgestalteten selbstschuldnerischen Bürgschaft wählen könnten, würden wir die selbstschuldnerische Variante bevorzugen. Im Ernstfall möchten wir nicht erst möglicherweise monatelang gegen einen zahlungsunfähigen Mieter vollstrecken müssen, bevor wir überhaupt auf den Bürgen zugreifen können. Entscheidend bleibt allerdings, dass der Bürge selbst finanziell leistungsfähig ist und die Bürgschaft eindeutig formuliert wurde.

Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.