Kann der ehemalige Mieter mich auf Rückzahlung der Mietkaution verklagen?

Ausführliche Antwort

Nicht unmittelbar nach der Schlüsselübergabe

Der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution wird grundsätzlich nicht sofort mit Beendigung des Mietverhältnisses fällig, weil dem Vermieter zunächst eine angemessene Prüfungs- und Abrechnungsfrist zusteht.

Danach kann der Mieter Zahlung verlangen

Benötigen Sie die Kaution nach dieser Prüfung nicht mehr zur Sicherung berechtigter Ansprüche, muss sie grundsätzlich einschließlich des herauszugebenden Guthabens zurückgezahlt werden.

Berechtigte Gegenforderungen bleiben möglich

Bestehen beispielsweise Mietrückstände oder Schadensersatzansprüche wegen einer beschädigten Wohnung, können solche Forderungen grundsätzlich im Rahmen der Kautionsabrechnung berücksichtigt und unter den gesetzlichen Voraussetzungen aufgerechnet werden.

Ein Teil kann weiterhin benötigt werden

Ist beispielsweise noch eine Betriebskostenabrechnung offen und eine Nachzahlung konkret zu erwarten, darf ein angemessener Teil der Kaution weiterhin als Sicherheit zurückbehalten werden.

Im Prozess müssen Sie Ihre Position erklären

Verklagt der ehemalige Mieter Sie, müssen Sie nachvollziehbar darlegen können, warum und in welcher Höhe Sie die Kaution noch einbehalten oder mit eigenen Forderungen verrechnet haben.

Der Prozess kann auch nur einen Teilbetrag betreffen

Ist beispielsweise nur ein Teil der Kaution noch zur Sicherung berechtigter Forderungen erforderlich, kann der bereits fällige Rest grundsätzlich Gegenstand einer Rückzahlungsklage sein.

Aus unserer Beraterpraxis

Eine Klage sollte nicht die erste richtige Kautionsabrechnung ersetzen

Wenn ein ehemaliger Mieter seine Kaution verlangt, würden wir ihm möglichst früh eine verständliche Abrechnung schicken und nicht erst reagieren, wenn Post vom Gericht kommt. Wir würden jede einbehaltene Position mit Fotos, Rechnungen, Kostenvoranschlägen oder anderen geeigneten Unterlagen hinterlegen. Ist beispielsweise nur ein Teilbetrag noch wegen einer offenen Betriebskostenabrechnung erforderlich, würden wir den unstreitigen Rest nicht unnötig blockieren. Kommt trotzdem eine Klage, hätten wir dadurch bereits eine sauber vorbereitete Akte und könnten genau erklären, welche Forderungen bestehen. Gerade bei mehreren tausend Euro ist es aus unserer Sicht wirtschaftlich wesentlich sinnvoller, die Kautionsabrechnung von Anfang an ordentlich aufzubauen, als später mühsam Beweise zusammensuchen zu müssen.

Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen, bei denen wir Sie gerne unterstützen.