Muss ich den unstrittigen Teil der Mietkaution auszahlen, wenn über andere Forderungen noch gestritten wird?

Ausführliche Antwort

Nur der tatsächlich benötigte Betrag darf gesichert werden

Nach Ende des Mietverhältnisses darf der Vermieter die Kaution zunächst für eine angemessene Zeit zur Prüfung möglicher Ansprüche zurückhalten; anschließend muss er erklären, welche konkreten Forderungen er aus dem Mietverhältnis geltend macht.

Auch streitige Forderungen dürfen berücksichtigt werden

Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass auch vom Mieter bestrittene Forderungen grundsätzlich in die Kautionsabrechnung eingestellt werden können.

Ein verbleibender Überschuss gehört dem Mieter

Beträgt die Kaution beispielsweise 3.000 Euro und machen Sie nach Ihrer Prüfung nachvollziehbar Forderungen von insgesamt 1.200 Euro geltend, spricht grundsätzlich nichts dafür, die übrigen 1.800 Euro allein wegen des Streits über diese 1.200 Euro weiter vollständig zurückzuhalten.

„Bestritten“ bedeutet nicht automatisch „unstrittiger Kautionsrest“

Machen Sie dagegen eine konkrete Gegenforderung von 3.500 Euro geltend, entsteht nicht allein deshalb ein sofort auszuzahlender Teil der 3.000-Euro-Kaution, weil der Mieter Ihre Forderung bestreitet.

Betriebskosten können einen zusätzlichen Einbehalt rechtfertigen

Steht noch eine Betriebskostenabrechnung aus und ist mit einer Nachzahlung zu rechnen, darf hierfür zusätzlich ein angemessener Teil der Kaution zurückbehalten werden.

Pauschale Sicherheitsreserven sind problematisch

Nach der Prüfung sollten Sie deshalb konkret beziffern können, für welche Ansprüche Sie welchen Teil der Kaution noch benötigen, statt vorsorglich die gesamte Kaution wegen möglicherweise noch auftauchender Forderungen einzubehalten.

Aus unserer Beraterpraxis

Unstrittiges Geld würden wir nicht unnötig blockieren

Wenn von einer Kaution über 3.000 Euro nach unserer Prüfung nur noch ein dokumentierter Mieterschaden von 800 Euro und ein realistischer Betriebskosteneinbehalt von 300 Euro offen wären, würden wir die übrigen 1.900 Euro grundsätzlich auszahlen. Dass der ehemalige Mieter gleichzeitig die 800 Euro bestreitet, wäre für uns kein Grund, zusätzlich auch den eindeutig nicht benötigten Rest festzuhalten. Umgekehrt würden wir eine tatsächlich bestehende und sauber dokumentierte Forderung nicht allein deshalb aus der Abrechnung entfernen, weil der Mieter ihr widerspricht. Wichtig wäre uns eine klare schriftliche Rechnung: vorhandene Kaution, jede einzelne Gegenforderung, gegebenenfalls Sicherungseinbehalt und daraus resultierender Auszahlungsbetrag. So reduziert man auch das Risiko, dass ein überschaubarer Streit über einen einzelnen Schaden zu einem unnötigen Streit über die komplette Mietkaution wird.

Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen, bei denen wir Sie gerne unterstützen.