Was sollte ich prüfen, wenn gegen den Bestandsmieter bereits eine Räumungsklage läuft?

Ausführliche Antwort

Kündigung und Klage vollständig prüfen

Kündigungsschreiben, Klageschrift, Klageerwiderung, gerichtlicher Schriftverkehr und bereits ergangene Entscheidungen sollten möglichst vollständig vorliegen.

Ausgang des Verfahrens nicht vorwegnehmen

Solange kein belastbar durchsetzbarer Räumungsanspruch besteht und die Wohnung tatsächlich zurückgegeben wurde, sollte der Käufer nicht mit einer sicheren kurzfristigen Leerübergabe kalkulieren.

Eigentümerwechsel beendet das Mietverhältnis nicht

Beim Verkauf vermieteten Wohnraums tritt der Erwerber grundsätzlich in die während seiner Eigentumszeit entstehenden Rechte und Pflichten des bestehenden Mietverhältnisses ein.

Laufendes Verfahren gesondert rechtlich prüfen

Die Veräußerung einer streitbefangenen Sache beendet einen bereits rechtshängigen Prozess grundsätzlich nicht automatisch; welche prozessuale Stellung Verkäufer und Käufer anschließend haben, hängt jedoch vom konkreten Verfahren ab.

Kosten und Einnahmeausfälle berücksichtigen

Neben möglichen Gerichts- und Anwaltskosten können weitere Mietausfälle sowie Verzögerungen bis zur tatsächlichen Räumung die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.

Leerübergabe vertraglich absichern

Soll die Wohnung ausdrücklich mietfrei erworben werden, empfiehlt Notar.de, die Räumung des Mieters im Kaufvertrag als Voraussetzung für die Kaufpreiszahlung zu vereinbaren.

Bei größerem Risiko fachlich prüfen lassen

Eine bereits laufende Räumungsklage ist regelmäßig komplex genug, dass der konkrete Prozessstand und die Folgen des Eigentümerwechsels vor dem Kauf rechtlich geprüft werden sollten.

Weiterführende seriöse Quellen:§ 566 BGB – Kauf bricht nicht Miete§ 265 ZPO – Veräußerung oder Abtretung der StreitsacheNotar.de – Kauf einer vermieteten Immobilie

Aus unserer Beraterpraxis

„Räumungsklage läuft“ ist für uns keine Zusage einer freien Wohnung

Zwischen eingereichter Klage und tatsächlich geräumter Wohnung können noch erhebliche rechtliche und zeitliche Unsicherheiten liegen.

Wir möchten den Prozessstand konkret kennen

Uns interessiert, warum gekündigt wurde, was der Mieter dagegen vorträgt und ob bereits gerichtliche Entscheidungen vorliegen.

Mit einer höheren Neuvermietungsmiete rechnen wir noch nicht

Solange der Bestandsmieter tatsächlich in der Wohnung lebt, behandeln wir die Immobilie wirtschaftlich zunächst weiterhin als vermietet.

Auch die Kosten gehören in die Rechnung

Ein möglicher Leerstand nach einer späteren Räumung, Renovierungsbedarf und weitere rechtliche Kosten können den vermeintlichen Vorteil einer frei werdenden Wohnung reduzieren.

Soll die Wohnung unbedingt frei übergeben werden, möchten wir das vertraglich absichern

Eine bloße Aussage wie „Bis dahin ist der Mieter bestimmt draußen“ wäre uns bei einer sechsstelligen Investition zu wenig.

Eine laufende Räumungsklage kann trotzdem eine Kaufchance sein

Wenn Rechtslage, Kosten und Zeitrisiko ausreichend verstanden sind und der Kaufpreis diese Unsicherheit angemessen berücksichtigt, muss ein solches Objekt nicht automatisch ausgeschlossen werden.

Eine FAQ-Antwort kann Zusammenhänge erklären, doch erst der Blick auf Ihre persönliche Situation schafft wirkliche Klarheit.