Haftet ein Mietbürge auch für Räumungs- und Vollstreckungskosten, wenn der Mieter nicht auszieht?

Ausführliche Antwort

Die Bürgschaft kann auch Rechtsverfolgungskosten umfassen

§ 767 Abs. 2 BGB bestimmt ausdrücklich, dass der Bürge grundsätzlich auch für diejenigen Kosten der Kündigung und Rechtsverfolgung haftet, die der Hauptschuldner dem Gläubiger ersetzen muss.

§ 767 BGB – Umfang der Bürgschaftsschuld

Bei einer umfassenden Mietbürgschaft können deshalb insbesondere Kosten eines Räumungsrechtsstreits und Kosten der anschließenden Zwangsvollstreckung erfasst sein.

Nur erstattungsfähige Kosten können weitergegeben werden

Nach § 788 ZPO trägt der Schuldner grundsätzlich die notwendigen Kosten der Zwangsvollstreckung, beispielsweise bestimmte Gerichtsvollzieher- und Vollstreckungskosten.

§ 788 ZPO – Kosten der Zwangsvollstreckung

Auch bestimmte Kosten für Wegschaffung, Verwahrung oder Verwertung zurückgelassener Sachen können bei einer Räumung als Vollstreckungskosten behandelt werden.

Die Bürgschaft setzt Grenzen

Ist die Bürgschaft auf einen bestimmten Höchstbetrag oder nur auf einzelne Forderungsarten beschränkt, kann der Vermieter den Bürgen grundsätzlich nur innerhalb dieses Umfangs in Anspruch nehmen.

Aus unserer Beraterpraxis

Eine Räumung kann erheblich teurer werden als der Mietrückstand

Wenn ein Mieter nach einer wirksamen Kündigung nicht auszieht, können neben der Nutzungsentschädigung Gerichts-, Anwalts-, Gerichtsvollzieher- und weitere Räumungskosten entstehen. Deshalb ist es für uns wichtig, bereits bei Abschluss einer Bürgschaft zu wissen, ob auch solche Nebenforderungen tatsächlich erfasst sind.

Die Kosten sauber auseinanderhalten

Wir würden Mietrückstände, Nutzungsentschädigung, Prozesskosten und Vollstreckungskosten getrennt dokumentieren. So lässt sich später gegenüber dem Bürgen nachvollziehbar darstellen, welche Forderung aus welchem Grund verlangt wird.

Höchstbetrag frühzeitig im Blick behalten

Gerade bei einer längeren Räumungsauseinandersetzung kann eine begrenzte Bürgschaft relativ schnell ausgeschöpft sein. Eine Bürgschaft ist deshalb eine wichtige zusätzliche Sicherheit, ersetzt aber keine konsequente Reaktion auf größere Mietrückstände und eine notwendige Räumung.

Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.