Darf ich als Vermieter auf Überweisung der Miete bestehen oder muss ich auch Barzahlung akzeptieren?

Ausführliche Antwort

Der Mietvertrag ist entscheidend

Nach dem Grundsatz der Vertragsfreiheit können Mieter und Vermieter grundsätzlich vereinbaren, auf welche Weise die Miete bezahlt werden soll. Die Deutsche Bundesbank weist ausdrücklich darauf hin, dass trotz der Eigenschaft von Euro-Banknoten als gesetzlichem Zahlungsmittel vertraglich eine bestimmte Zahlungsart vereinbart oder ausgeschlossen werden kann.

Ohne Vereinbarung ist Bargeld grundsätzlich möglich

Wurde keine andere Zahlungsweise vereinbart, sind Euro-Banknoten grundsätzlich zur Erfüllung einer Geldschuld zu akzeptieren.

Überweisungen sind für Vermieter meist wesentlich praktischer

Bei einer Überweisung lassen sich Betrag, Zahlungstag und Absender anhand der Kontoauszüge leicht nachvollziehen, während bei Bargeldzahlungen regelmäßig ein belastbarer Nachweis über die Übergabe geschaffen werden sollte.

Bei Barzahlung sollte immer quittiert werden

Nimmt ein Vermieter die Miete bar entgegen, sollte er dem Mieter eine schriftliche Quittung über Betrag, Monat und Zahlungsdatum ausstellen und selbst ebenfalls einen Nachweis aufbewahren.

Eine Änderung des Zahlungswegs sollte klar geregelt werden

Möchte der Vermieter während eines bestehenden Mietverhältnisses von einer bisher akzeptierten Zahlungsweise auf eine andere umstellen, sollte zunächst geprüft werden, was der Mietvertrag vorsieht und ob eine einseitige Änderung überhaupt möglich ist.

Aus unserer Beraterpraxis

Wir würden grundsätzlich Überweisung bevorzugen

Bei einer Kapitalanlageimmobilie sehen wir kaum einen praktischen Vorteil darin, monatliche Mieten persönlich in bar entgegenzunehmen. Die Überweisung ist für beide Seiten einfacher und schafft automatisch einen nachvollziehbaren Zahlungsnachweis.

Bargeld verursacht unnötigen Verwaltungsaufwand

Der Vermieter muss das Geld entgegennehmen, quittieren, sicher verwahren und anschließend gegebenenfalls selbst bei seiner Bank einzahlen. Bei mehreren Immobilien wäre dieses Verfahren aus unserer Sicht völlig unpraktisch.

Klare Zahlungsregel bereits im Mietvertrag

Wir würden deshalb schon im Mietvertrag eindeutig festlegen, auf welches Konto die Miete zu überweisen ist. Das verhindert spätere Diskussionen über den Zahlungsweg und erleichtert gleichzeitig die laufende Kontrolle der Mieteingänge.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.