Kurzantwort
Grundsätzlich nein: Bestimmt der Mieter bei mehreren offenen gleichartigen Forderungen eindeutig, welche Schuld er mit seiner Zahlung tilgen möchte, ist diese Tilgungsbestimmung grundsätzlich maßgeblich. Anders ist die Anrechnung von Kosten, Zinsen und der dazugehörigen Hauptforderung geregelt. Eine FAQ-Antwort kann eine wichtige Frage klären – sprechen Sie uns gerne an, damit auch Ihre persönliche Situation in die Entscheidung einfließt.
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Sind mehrere Mietforderungen offen und reicht die Zahlung nicht für alle, darf der Schuldner nach § 366 Abs. 1 BGB grundsätzlich bestimmen, welche Forderung er tilgt.
Überweist der Mieter beispielsweise 1.000 Euro mit dem eindeutigen Verwendungszweck „Miete Juli 2026“, kann der Vermieter diesen Betrag grundsätzlich nicht einfach stattdessen auf eine offene Miete aus Mai verbuchen.
Fehlt eine eindeutige Zuordnung, greift die gesetzliche Reihenfolge des § 366 Abs. 2 BGB; bei ansonsten vergleichbaren Forderungen wird dabei letztlich die ältere vor der jüngeren Schuld getilgt.
Bestehen zu einer Forderung neben der Hauptschuld bereits Kosten und Zinsen, wird eine nicht ausreichende Zahlung nach § 367 BGB grundsätzlich zuerst auf Kosten, dann auf Zinsen und zuletzt auf die Hauptforderung angerechnet.
Will der Mieter innerhalb dieser Forderung eine andere Reihenfolge bestimmen, kann der Gläubiger die Annahme der Zahlung ablehnen.
Bei mehreren offenen Monatsmieten sollte deshalb jede Zahlung anhand von Betrag, Datum und Verwendungszweck einzeln geprüft und anschließend nachvollziehbar verbucht werden.
Bei mehreren offenen Monatsmieten würden wir nicht einfach automatisch die älteste Forderung ausbuchen. Zuerst sollte geprüft werden, ob der Mieter auf seiner Überweisung ausdrücklich angegeben hat, welche Monatsmiete er bezahlen möchte.
Das ist keine reine Buchhaltungsfrage, denn je nach Anrechnung können unterschiedliche Monatsmieten weiterhin ganz oder teilweise offen sein. Gerade wenn aus den Rückständen später eine Kündigung abgeleitet werden soll, muss deshalb exakt feststehen, welche Forderungen tatsächlich noch bestehen.
Wir würden jede Zahlung mit Zahlungsdatum, Betrag, Verwendungszweck und erfolgter Anrechnung dokumentieren. Dadurch lässt sich später wesentlich leichter erklären und belegen, wie sich der aktuelle Mietrückstand zusammensetzt.
Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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