Wie berechne ich Verzugszinsen auf eine verspätete Mietzahlung?

Ausführliche Antwort

Der Basiszinssatz ist die Grundlage

Nach § 288 Abs. 1 BGB beträgt der gesetzliche Verzugszinssatz bei einem privaten Mieter fünf Prozentpunkte über dem Basiszinssatz.

Der Zinssatz kann sich verändern

Der Basiszinssatz wird jeweils zum 1. Januar und 1. Juli angepasst und von der Deutschen Bundesbank veröffentlicht.

Nur der offene Betrag wird verzinst

Hat der Mieter beispielsweise einen Teil der Miete bereits bezahlt, werden Verzugszinsen grundsätzlich nur auf den noch offenen Restbetrag berechnet.

Die Verzugstage entscheiden

Die Berechnung kann grundsätzlich nach der Formel offener Betrag × Verzugszinssatz × Anzahl der Verzugstage ÷ 365 erfolgen.

Zahlt der Mieter den Rückstand vollständig, endet die Verzinsung dieses Betrags mit der Zahlung; die bis dahin entstandenen Verzugszinsen bleiben jedoch grundsätzlich bestehen.

Aus unserer Beraterpraxis

Verzugszinsen sauber, aber pragmatisch berechnen

Bei wenigen Tagen Verspätung und einer normalen Monatsmiete entstehen häufig nur überschaubare Zinsbeträge. Trotzdem würden wir den Anspruch korrekt berechnen und dokumentieren, insbesondere wenn verspätete Zahlungen häufiger auftreten.

Nicht mit pauschalen Prozentsätzen arbeiten

Wir würden nicht einfach fünf Prozent auf den Mietrückstand aufschlagen, denn die fünf Prozentpunkte beziehen sich auf einen Jahreszinssatz über dem Basiszinssatz und müssen auf die tatsächlichen Verzugstage heruntergerechnet werden.

Bei längeren Rückständen wird die Berechnung relevanter

Je höher der Rückstand und je länger er besteht, desto stärker fallen Verzugszinsen wirtschaftlich ins Gewicht. Bei mehreren offenen Monatsmieten sollte deshalb für jede Forderung nachvollziehbar dokumentiert werden, ab wann und in welcher Höhe sie verzinst wird.

Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.