Welche Warnsignale können bei der Auswahl eines Mieters auf ein erhöhtes Ausfallrisiko hindeuten?

Ausführliche Antwort

Angaben passen nicht zusammen

Wenn sich beispielsweise Arbeitgeber, Einkommen oder andere zulässig abgefragte Angaben in Selbstauskunft und vorgelegten Nachweisen widersprechen, sollte dies vor Vertragsabschluss geklärt werden; Beruf, Arbeitgeber und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit dürfen in der entsprechenden Phase der Mieterauswahl grundsätzlich abgefragt werden.

Einkommen erscheint zu knapp

Liegt die Miete sehr hoch im Verhältnis zum verfügbaren Nettoeinkommen und bestehen kaum finanzielle Reserven, erhöht dies unabhängig von der persönlichen Sympathie das wirtschaftliche Risiko.

Nachweise bleiben unklar

Wer bei einem bereits ausgewählten Bewerber nachvollziehbare Einkommens- oder zulässige Bonitätsnachweise nicht vorlegen möchte oder immer neue Erklärungen für fehlende Unterlagen liefert, sollte genauer geprüft werden.

Zeitdruck sollte Sie nicht unter Druck setzen

Drängt ein Interessent außergewöhnlich stark auf eine sofortige Vertragsunterzeichnung, obwohl wichtige Unterlagen noch fehlen, würden wir die normalen Prüfschritte trotzdem nicht überspringen.

Keine Vorurteile als „Warnsignal“ verwenden

Herkunft, Geschlecht, Religion, Behinderung, Alter oder sexuelle Identität sind keine Bonitätsmerkmale und dürfen nicht einfach als vermeintliche Risikokriterien für die Mieterauswahl verwendet werden.

Aus unserer Beraterpraxis

Auf Widersprüche achten – nicht auf Bauchgefühl allein

Wir würden einen Mietinteressenten niemals wegen eines einzelnen ungewöhnlichen Details aussortieren, aber mehrere kleine Unstimmigkeiten würden uns aufmerksam machen. Besonders kritisch wären für uns unterschiedliche Angaben zum Einkommen, nicht nachvollziehbare Unterlagen oder eine Miete, die offensichtlich kaum zum verfügbaren Einkommen passt. Auch übertriebener Zeitdruck nach dem Motto „Ich unterschreibe sofort, schicken Sie mir nur schnell den Vertrag“ würde uns nicht dazu bringen, auf die normale Prüfung zu verzichten. Umgekehrt sollte man einen solventen Bewerber nicht ablehnen, nur weil er beispielsweise selbstständig ist, einen ungewöhnlichen Beruf hat oder nicht dem eigenen persönlichen Bild eines „idealen Mieters“ entspricht. Unser Ziel wäre deshalb keine Menschenkenntnisprüfung, sondern eine möglichst sachliche und nachvollziehbare Bonitätsentscheidung.

Eine FAQ-Antwort ersetzt keine persönliche Betrachtung – sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Ihr Vorhaben genauer einordnen möchten.